Al Marjan Island · Ras Al Khaimah
Acheter un Appartement à Marjan Island
Guide complet pour investisseurs internationaux. Processus simplifié. 100% freehold. Zéro impôt. Golden Visa inclus. Notre équipe vous accompagne de A à Z.
Al Marjan Island · Ras Al Khaimah
Acheter un Appartement à Marjan Island
Guide complet pour investisseurs internationaux. Processus simplifié. 100% freehold. Zéro impôt. Golden Visa inclus. Notre équipe vous accompagne de A à Z.
— Benefits
Discounts by Unit Type
Exclusive Master Agency discounts, from studio to penthouse. The rarer the unit, the greater the benefit — up to 4%.
Processus Sécurisé
Achat 100% sécurisé avec compte escrow obligatoire. Tous les paiements protégés par la loi UAE. Remboursement garanti si non-livraison. Notaire et enregistrement Land Department. Titre de propriété officiel.
Budget à Prévoir
Timeline Achat
1) Réservation (1-3 jours): contrat + 10% dépôt. 2) Contrat vente (7-15 jours): SPA signé + 40% payés. 3) Paiements construction: tranches jusqu'à livraison. 4) Handover (Q2 2029): 50% final + clés + titre propriété.
Documents Nécessaires
Passeport valide, preuve adresse (facture <3 mois), preuve revenus (si financement). C'est TOUT. Pas de restriction de nationalité. Étrangers bienvenus. Processus digital possible (pas besoin de venir sur place pour réserver).
Financement Disponible
Les banques UAE prêtent jusqu'à 75% aux résidents, 50-60% aux non-résidents. Taux 4-6%. Durée max 25 ans. Apport minimum 25-50% selon profil. Alternative: payer cash par tranches (10% réservation + paiements construction).
Golden Visa Automatique
Achat >2M AED = Golden Visa 5-10 ans inclus. Soumettez votre dossier après enregistrement titre propriété. Délai 1-3 mois. Toute la famille est couverte. Zéro sponsor requis. Renouvelable à vie.
— What You Get
Your Investment
Accompagnement Complet
Master agency officielle. Consultants francophones. On gère tout: réservation, contrats, paiements, enregistrement, Golden Visa.
Visite Virtuelle Possible
Pas besoin de venir immédiatement. Visite 3D + vidéos + plans disponibles. Réservation 100% online. Venez signer en personne ou par procuration.
Transparence Totale
Tous les frais détaillés dès le début. Zéro surprise. Contrats en français/anglais/arabe. Traduction certifiée incluse.
Support Post-Achat
Assistance Golden Visa, gestion locative, maintenance, conciergerie, revente. On reste à vos côtés après la signature.
Réseau Partenaires
Avocats, notaires, banques, assureurs, gestionnaires. On vous connecte aux meilleurs professionnels UAE.
Garanties Développeur
RICHMIND garantit livraison Q2 2029. Pénalités de retard contractuelles. Assurance construction. Track record vérifié.
— FAQ
Frequently Asked Questions
01Combien de temps prend l'achat complet ?
+
Réservation = immédiate (1-3 jours). Signature SPA = 7-15 jours. Ensuite, paiements échelonnés jusqu'à livraison Q2 2029. À la livraison: enregistrement Land Department = 1-7 jours. Vous recevez votre titre propriété officiel. Total du processus réservation → propriétaire enregistré = 30 jours max (hors construction).
02Puis-je acheter sans venir sur place ?
+
OUI. Réservation 100% online (contrat + virement 10%). Visite virtuelle complète disponible. Pour signature finale SPA, soit vous venez (on organise votre voyage), soit par procuration notariée (on vous guide). Beaucoup d'investisseurs internationaux achètent sans voir en personne (visite à la livraison).
03Quelles sont les restrictions pour les étrangers ?
+
AUCUNE restriction. Les étrangers ont exactement les mêmes droits que les Emiratis dans les zones freehold (dont Marjan Island). Propriété 100%, transmission aux héritiers, revente libre, location autorisée, capital rapatriable. C'est le paradis des investisseurs internationaux.
04Comment fonctionne le compte escrow ?
+
Tous vos paiements vont dans un compte escrow (séquestre) bloqué, supervisé par l'autorité immobilière UAE (RERA). Les fonds ne sont libérés au développeur QUE si les travaux progressent selon le planning. Si le développeur ne livre pas, vous êtes remboursé intégralement + intérêts. C'est votre bouclier de protection total.
05Y a-t-il des frais annuels après achat ?
+
Service charges ~15-25 AED/m²/an (maintenance building, piscines, gym, sécurité, espaces communs). Électricité/eau selon consommation. AUCUN impôt foncier, AUCUNE taxe habitation, AUCUN impôt sur le patrimoine. C'est l'énorme avantage fiscal UAE.
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