Al Marjan Island · Ras Al Khaimah
Kauf eines Apartments auf Marjan Island
Vollständiger Leitfaden für internationale Investoren. Vereinfachter Prozess. 100% Freehold. Steuerfrei. Golden Visa inklusive. Unser Team begleitet Sie von A bis Z.
Al Marjan Island · Ras Al Khaimah
Kauf eines Apartments auf Marjan Island
Vollständiger Leitfaden für internationale Investoren. Vereinfachter Prozess. 100% Freehold. Steuerfrei. Golden Visa inklusive. Unser Team begleitet Sie von A bis Z.
— Benefits
Discounts by Unit Type
Exclusive Master Agency discounts, from studio to penthouse. The rarer the unit, the greater the benefit — up to 4%.
Sicherer Prozess
100% sicherer Kauf mit obligatorischem Treuhandkonto (Escrow). Alle Zahlungen durch UAE-Gesetz geschützt. Rückzahlungsgarantie bei Nichtlieferung. Notar und Registrierung beim Land Department. Offizielle Eigentumsurkunde.
Erforderliches Budget
Kauf-Zeitplan
1) Reservierung (1-3 Tage): Vertrag + 10% Anzahlung. 2) Kaufvertrag (7-15 Tage): SPA unterschrieben + 40% bezahlt. 3) Bauzahlungen: Raten bis zur Fertigstellung. 4) Übergabe (Q2 2029): 50% restlich + Schlüssel + Eigentumsurkunde.
Notwendige Dokumente
Gültiger Reisepass, Adressnachweis (Rechnung <3 Monate), Einkommensnachweis (bei Finanzierung). Das ist ALLES. Keine Nationalitätsbeschränkungen. Ausländer sind willkommen. Digitaler Prozess möglich (kein persönliches Erscheinen für die Reservierung erforderlich).
Finanzierung verfügbar
UAE-Banken leihen bis zu 75% an Einwohner, 50-60% an Nicht-Einwohner. Zinssätze 4-6%. Laufzeit max 25 Jahre. Mindestanzahlung 25-50% je nach Profil. Alternative: Barzahlung in Raten (10% Reservierung + Bauzahlungen).
Automatisches Golden Visa
Kauf >2M AED = Golden Visa für 5-10 Jahre inklusive. Dossier nach Registrierung der Eigentumsurkunde einreichen. Bearbeitungszeit 1-3 Monate. Die gesamte Familie ist abgedeckt. Kein Sponsor erforderlich. Lebenslang verlängerbar.
— What You Get
Your Investment
Umfassende Betreuung
Offizielle Master-Agentur. Französischsprachige Berater. Wir verwalten alles: Reservierung, Verträge, Zahlungen, Registrierung, Golden Visa.
Virtuelle Besichtigung möglich
Sie müssen nicht sofort anreisen. 3D-Besichtigung + Videos + Grundrisse verfügbar. Reservierung 100% online. Unterschreiben Sie persönlich oder per Vollmacht.
Volle Transparenz
Alle Gebühren sind von Anfang an detailliert aufgeführt. Keine Überraschungen. Verträge auf Französisch/Englisch/Arabisch. Beglaubigte Übersetzung inklusive.
Support nach dem Kauf
Golden Visa Unterstützung, Mietverwaltung, Wartung, Concierge-Service, Weiterverkauf. Wir bleiben auch nach der Unterschrift an Ihrer Seite.
Partnernetzwerk
Anwälte, Notare, Banken, Versicherer, Verwalter. Wir verbinden Sie mit den besten Experten in den UAE.
Entwicklergarantien
RICHMIND garantiert die Lieferung Q2 2029. Vertragliche Strafen bei Verzögerung. Bauversicherung. Geprüfte Erfolgsbilanz.
— FAQ
Frequently Asked Questions
01Wie lange dauert der gesamte Kauf?
+
Reservierung = sofort (1-3 Tage). Unterschrift SPA = 7-15 Tage. Danach gestaffelte Zahlungen bis zur Lieferung Q2 2029. Bei Übergabe: Registrierung Land Department = 1-7 Tage. Sie erhalten die offizielle Eigentumsurkunde. Gesamtdauer von Reservierung bis zur registrierten Eigentümerschaft = maximal 30 Tage (exklusive Bauphase).
02Kann ich kaufen, ohne vor Ort zu sein?
+
JA. Reservierung 100% online (Vertrag + Überweisung 10%). Vollständige virtuelle Besichtigung verfügbar. Für die finale SPA-Unterschrift können Sie entweder kommen (wir organisieren Ihre Reise) oder eine notarielle Vollmacht nutzen (wir leiten Sie an). Viele internationale Investoren kaufen ohne persönliche Besichtigung (Besichtigung bei Übergabe).
03Welche Einschränkungen gibt es für Ausländer?
+
KEINE Einschränkungen. Ausländer haben in Freehold-Zonen (darunter Marjan Island) genau die gleichen Rechte wie Emiratis. 100% Eigentum, Weitergabe an Erben, freier Weiterverkauf, Vermietung erlaubt, Kapital kann frei repatriiert werden. Es ist das Paradies für internationale Investoren.
04Wie funktioniert das Treuhandkonto?
+
Alle Ihre Zahlungen fließen auf ein gesperrtes Treuhandkonto (Escrow), das von der Immobilienbehörde der UAE (RERA) überwacht wird. Die Gelder werden an den Entwickler NUR freigegeben, wenn der Bau gemäß Zeitplan voranschreitet. Sollte der Entwickler nicht liefern, erhalten Sie eine vollständige Rückerstattung + Zinsen. Dies ist Ihr absoluter Schutzschild.
05Gibt es jährliche Gebühren nach dem Kauf?
+
Servicegebühren ~15-25 AED/m²/Jahr (Gebäudewartung, Pools, Fitnessstudio, Sicherheit, Gemeinschaftsbereiche). Strom/Wasser nach Verbrauch. KEINE Grundsteuer, KEINE Wohnsteuer, KEINE Vermögenssteuer. Dies ist der enorme steuerliche Vorteil der UAE.
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